【轉(zhuǎn)】物業(yè)管理資訊

業(yè)主大會制度

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。業(yè)主大會是小區(qū)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

管理規(guī)約制度（原為業(yè)主公約制度）

1、管理規(guī)約是業(yè)主共同訂立并遵守的行為準(zhǔn)則，對全體業(yè)主具有約束力。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

2、未成立業(yè)主大會前，該規(guī)約為臨時管理規(guī)約，一般由建設(shè)單位制訂并在售房時作為商品房買賣合同的附件由購買者簽字承諾遵守。

3、成立業(yè)主大會時由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主二分之一以上通過后生效。

物業(yè)管理招投標(biāo)制度

   提倡業(yè)主通過公平、公開、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

 

物業(yè)承接驗(yàn)收制度

物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或業(yè)主委員會辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)，建設(shè)單位、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)資料。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度

   

1、目前物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三級。

2、一級資質(zhì)：可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。二級資質(zhì)：可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目。三級資質(zhì)：可以承接20萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目。

3、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一定的有效期。

物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度

1、從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。

2、目前相關(guān)證書有：全國物業(yè)管理師證書（每年統(tǒng)一考試，最高級別，全國通用）、原建設(shè)部全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書（上崗證，全國通用）

住房專項(xiàng)維修資金制度

   1、住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。

   2、專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。